Foreclosure o Ejecucion Hipotecaria

La ejecucion hipotecaria es el proceso legal por el cual un acreedor hipotecario o titular (el banco o prestamista particular)  obtiene una terminacion de derecho equitativo de un deudor hipotecario (prestatario). Por lo tanto, a traves del proceso de ejecucion hipotecaria o foreclosure, el prestamista busca  tomar el titulo legal y equitativo de la propiedad.

El proceso de ejecucion que se aplica a los prestamos hipotecarios residenciales se lleva a cabo cuando un banco o acreedor vende la propiedad para recuperar la cantidad completa de la deuda o parte de ella. Esto se realiza cuando el prestatario no ha cumplido con los pagos de dicho prestamo.

Cuando el proceso se completa, el prestamista ha podido vender la propiedad y recuperar la inversion original de la hipoteca todo termina bien. Sin embargo si la propiedad se vende por menos valor que la cantidad adeudada y no hay suficiente dinero para cubrir la deuda y gastos de abogados, el prestamista puede iniciar una reclamacion de un juicio por deficiencia. En dado caso al prestario se le podria hacer embrago de bienes personales incluyendo parte de su sueldo.

Aunque cada estado tiene diferentes leyes con respecto a las ejecuciones hipotecarias o foreclosure, el proceso general es el mismo para todos. Despues de 3 a 4 meces de no pago de un prestamo hipotecario, el prestamista le envia un aviso diciendo que intentara vender la propiedad. Despues de 3 meces, se le envia un documento llamado Notice of Default, en la cual ya viene la fecha de venta de la propiedad.

Muy importante:

Este documento se graba en la oficina del condado en donde esta ubicada la propiedad. Como este documento se hace record publico, a los prestatarios les empiezan a enviar un sin fin de cartas con ofrecimientos para vender las casa. Estas son entidades con fines de lucro como oficinas de abogados y/o agentes de bienes raíces. Muchos ponen como remitente el nombre del banco y la mayor parte del tiempo los prestarios piensan que son cartas del banco. Es asi como se efectuan muchos fraudes hipotecarios.

No confie en cartas que dicen venir de su prestamista. Abralas, reviselas bien y cerciórese que realmente vienen del banco. Como puede saber si esas cartas se las han mandado su prestamista? llame directamente a su banco, explicar que le llego tal documento y preguntar si ellos se los enviaron.

Las entidades con fines de lucro como los abogados o los agentes de Bienes Rices, tiende a asustar a las persona y decirles cosas negativas con respecto a las posibilidades de salvar la casa. No haga caso y siga tratando de salvarla por medio de una modificacion de prestamo, no se de por vencido y no haga caso a nadie mas que no sea su prestamista. El resto de la gente solo busca hacer dinero a costas de los problemas financieros de los prestatarios. Aunque los prestamistas no tienen el mejor interes para ayudar a los prestarios, ellos son el mejor de todos los males.

A fin de cuentas ellos son los que deciden si usted se queda con la casa o la pierde asi que no hable con nadie mas que no se su banco y trate de negociar usted mismo su modficacion. No confie en agentes de bienes raices ni abogados, ni nada por el estilo. En estos casos en los que esta de por medio su hogar, solamente se puede confiar en uno mismo.

En la pagina: modificacion de prestamos hipotacrios puede leer los testimonios y ver ejemplos de los documentos de personas que negociaron sus propias modificaiones de prestamos y fueron aprobadas par el programa HAMP del gobierno Obama. Todo lo hicieron guiandose por el manual de modificacion de prestamo exitosa.